Nabywając mieszkanie w bloku mieszkalnym właściciel automatycznie zostaje członkiem wspólnoty. Wydawać się to może nieco dziwne, ale rzeczywiście tak jest. W czasie budowania bloku developer cały czas jest jedynym właścicielem działki, a w chwili transakcji zakupu na praktycznie każdego lokatora jest przekazana własność jego lokalu.

Po sprzedaniu wszystkich lokali zostaje jeszcze część wspólna budynku, to znaczy windy, schody, korytarze i to właśnie w swoje władanie przejmuje razem z gruntem wspólnota mieszkańców. Zgodnie z ustawą o własności lokali już w chwili zakupu jednego lokalu od developerskiej firmy następuje powstanie wspólnoty mieszkaniowej, a w jej skład wchodzą wszyscy lokatorzy. Nie potrzeba się do niej zapisywać, nie można się również wypisać, po prostu każdy właściciel mieszkania z automatu do wspólnoty musi należeć.

Wspólnota mieszkaniowa ma bardzo odpowiedzialne zadanie. Pierwsze jej spotkanie jest najczęściej zwoływane przez developera, i właśnie wtedy nastąpić powinno formalne scedowanie odpowiedzialności za daną nieruchomość – więcej na Do wspólnotowych zadań należy w pierwszej kolejności troska o budynek, planowanie modernizacji i remontów a także sprzątanie i wywóz śmieci. Każdą z tych spraw zajmować się powinien zarząd wspólnoty mieszkańców, najczęściej wybierany właśnie w czasie pierwszego spotkania. Zarząd i członkowie w każdym roku ustalają gospodarcze plany, w których dokładnie podaje się planowane wydatki na nadchodzący okres, a poza tym wyznaczają kwoty opłat czynszowych. Często się zdarza, że wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzję o tym, żeby zarządzanie wszystkimi sprawami związanymi z administracją obiektu zlecić zewnętrznej firmie. Liczne wspólnoty mieszkaniowe w Łodzi są zarządzane poprzez zewnętrzne firmy i takie wyjście bardzo dobrze będzie się sprawdzać w praktyce. Oddanie organizacyjnych spraw firmie zarządzającej może pozwolić na spore oszczędzenie czasu i pieniędzy jej mieszkańców, przede wszystkim dlatego, że pracują w niej ludzie doskonale znający się na wszystkich problemach pojawiających się podczas użytkowania budynków.